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众筹|这里满足你对民宿所有的美好幻想

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这是民宿应该有的样子

遍布全国20各城市,35家最美民宿。

《旅居中国-体验民宿之美》已在京东众筹上线!

远离世俗的喧嚣和浮躁,

迈着当地人的步调,

慢悠悠地过几天闲适的日子,

倾听来自内心的咏叹……

以下图片均来自于民宿实景照片

《旅居中国-体验民宿之美》书籍特点

1、最美民宿

精心甄选35家民宿案例,遍布大江南北,风格迥异,各具特色。

2、最有情怀民宿

每个案例都有介绍民宿老板的个人经历、感受,谈及心中最美的情怀。

3、精品旅游指南

每个案例中都有路线、周边景点推荐,民宿详细的介绍及价格说明。还有二维码推荐,感兴趣一扫即可了解、预定。

适用读者

1.喜欢旅行,热爱生活,心中有一方素净田园的微友。

2.景观设计、旅游规划、建筑设计、室内设计等各领域的设计师。

3.政府及民间的乡建工作者、旅游项目投资商、民宿店主等。

内容介绍

以上图片及文字均来自于书中摘要

版权归原作者所有


特别说明

本书众筹规则按照京东众筹规则执行

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休闲农业项目“一元钱如何花出十元钱的效果”,第二期线上课,教您怎么做品牌包装和众筹,怎么控制建设成本?

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休闲农业项目需要不间断的投入

需要很长的培育期

项目建设中需要通过众筹

获得所需要的资金

也需要注重开源节流,控制成本

来跟我们一同系统化学习

看准了,再上路

【筑梦休闲农业学院】

第二期·线上课

如何进行项目的品牌包装

并有效众筹合理控制建设成本

1

课程介绍

认识品牌和认识人的过程是一样的

从他的外表再到内心

另一方面

本次课程主要解决的问题

品牌包装、农场众筹、资金用途

你的品牌内涵是什么?

是否能打动用户?引起共鸣?

怎么通过品牌设计将内涵呈现出来?

做休闲农场的资金渠道都有哪些?

休闲农业项目也能做众筹,怎么做?

筹钱又筹人的众筹怎么做?

资产性投入和经营性投入该怎么分配?

各个产品模块应该怎么分配资金合理?

钱要花在刀刃上,轻资产重运营。

2

课程知识点

你的品牌的灵魂是否能达成消费者共识?

气质主宰形象,品牌气质是什么?

把你的品牌文化和内涵揉到品牌形象中

包装元素该如何选择?有什么用途?

做农场的资金渠道和来源都有哪些?

休闲农业项目怎么做众筹?

经营性投入和资产性投入的比例

各产品模块合理的投资数额

在建设期如何控制成本造价?

3

授课老师介绍

蔺学江

三度国际设计创始人

三度国际设计是中国北方区域知名的专注于休闲农场和农庄的设计机构,近几年来共落地了几十个共上万亩的休闲农业项目

在农庄功能规划、产品规划设计、室内外景观规划设计方面有丰富的是在经验。

对农场的项目及资金管理,经营性投入和资产性投入的分配,农场众筹各项产品内容的投资回报都有比较细致和深入的了解。

老师专长

休闲农业园区的产品规划

和落地设计

项目众筹和资金渠道

细致的产品投入策划

石头

筑梦学院特邀老师

卓睿文化创意创始人

多年从事互联网品牌包装和推广行业并运营品牌包装策划公司,深刻了解当下消费者的消费习惯和消费动机。

提出“SSAL”品牌包装解决方案,分别从“灵魂”“骨架”“血肉”“外表”四个层面对品牌进行人格化包装。

在休闲农业的项目应用中,获得良好的效果和市场反馈。

老师专长

休闲农业园区的品牌包装

和后期营销推广方式

互联网思维在休闲农业中的应用

4

谁应该来听课

①看到政策风口,对休闲农业项目持观望态度的人。课程帮助 – 让你提前了解休闲农业的各种资金来源和渠道,了解投资规模

②准备从事乡村旅游和休闲农业项目的人。

课程帮助 – 让你充分了解品牌包装如何做,利用众筹的方式筹人筹钱

③正在经营传统产销性一产农业项目想转型做休闲农业的人。

课程帮助 – 让你学会利用自身现有资源如何再进行投资和开源节流

④已经在经营休闲农业的人,想要继续提升和升级。

课程帮助 – 品牌升级过程中,内在和外在的形象升级十分关键

5

报名方式

课程直播时间

2017年5月15日20:00 – 21:30

2017年5月16日20:00 – 21:30

另有长达半年的回播,可随时看

 

付款报名

课程价格:99元

扫描下方二维码或点击阅读原文

即可用线上支付方式报名

听课方式

①在手机上下载“腾讯课堂”APP

②关注“腾讯课堂”微信公众号

直接通过微信收听课程

③通过电脑打开ke.qq.com在线收听

报名须知

请同学在付款前后务必扫下方二维码

加客服人员

为您加入同学群和课程课件

(要记得!要记得!要记得!)

– 很多时候 –

 成长比成功更重要

THE  END


文章来源 | 筑梦乡村

编辑 | 石头

休闲农业项目“定位定生死”,99元第一期线上课来临,手把手教你怎么做分析和定位

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不得不说,休闲农业确实是近几年的风口。你知道要怎么才能做风口上的人,而不是墙头上的草呢?

不如来跟我们一同系统化学习,看准了,再上路!

【筑梦休闲农业学院】第一期·线上课:如何分析当地消费市场并准确给自身产品定为定价

1、课程概述

都说车马未动粮草先行,做休闲农业行业,什么是粮草?

本次课程主要解决的问题

分析和定位

你要分析谁?

分析什么内容?通过什么渠道?

该怎么分析?得出什么结论?

你的产品想给人什么感觉?

怎么根据分析结果做定位?

怎么发挥自身的资源优势?

定价定生死,到底怎么定?

2、课程知识点

利用大数据的方法来描述消费者画像

通过什么渠道和方式了解这些信息?

知彼更要知己,不要拍脑袋做决定

政策都有哪些补贴?怎么了解?

怎么学习你竞品的优点,避免短板

你农场的竞争力和门槛是什么?

马云常说的价值观愿景怎么应用?

怎么用一句话把你的产品和项目说清楚

怎么用小成本验证你的产品是否可行

你的资源和特长优势如何投射在农场中

3、授课老师介绍

于青宏

亲农耕策划总监

昌平苹果主题公园运营总监

亲农耕已在北京辅导10余家体验园,是市面上最成功的“儿童自然体验教育和娱乐”品牌之一,把亲农亲自然的体验实践教育融入到有趣和生动的活动中去,不仅让参与的儿童感到乐趣十足,还收获了知识。

昌平苹果主题公园是曾经政府主导建设的苹果主题园区,占地800亩,曾经产销型园区在经营中出现了问题,在经历过一次转型后也并没有很好的收效。

在后期以于青宏为主导的团队根据市场需求对园区进行了重新定位转型,把曾经“以苹果销售”为主的经营模式改变为“儿童自然教育基地”并取得了成功,现在是北京中小学一个重要的实践学习基地,而且仅通过园区活动就已扭亏为盈,为休闲农业园区的转型定位提供了十分有力的案例。

老师专长

休闲农业园区的消费分析和市场判断

产品和项目定位

消费场景设计

4、谁应该来听课

①看到政策风口,对休闲农业项目持观望态度的人。

课程帮助 – 让你了解自身资源和休闲农业项目的匹配程度。

②准备从事乡村旅游和休闲农业项目的人。

课程帮助 – 让你充分了解你的目标人群和进行准确产品定位。

③正在经营传统产销性一产农业项目想转型做休闲农业的人。

课程帮助 – 让你学会利用自身现有资源再结合消费需求,创造新经营模式

④已经在经营休闲农业的人,想要继续提升和升级。

课程帮助 – 找到经营问题或者市场机会,从根源进行提升。

5、报名方式

课程直播时间

2017年4月25日20:00 – 21:30

2017年4月26日20:00 – 21:30

另有长达半年的回播,可随时看

付款报名

课程价格:99元

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听课方式

①在手机上下载“腾讯课堂”APP

②关注“腾讯课堂”微信公众号直接通过微信收听课程

③通过电脑打开ke.qq.com在线收听

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 成长比成功更重要

【干货】40年、50年、70年房屋产权的区别,终于说清了

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跟小梦菌一起看

很多人都有一个疑惑,自己购买的房屋,产权到期了怎么办?大产权小产权有什么区别?反正小梦菌是一脸懵逼,不过这篇文章貌似可以为我们说清楚。

 

— 正文 —

1、什么是房屋产权?

一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的,因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

 

2、40年、50年、70年产权的区别

首先是土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的;

第二,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;同时,生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;

另外,贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。

 

3、.房屋70年产权,意味着什么?

4、房屋产权70年怎么算?

小梦菌有话说

通过上文我们可以有个简单的了解了,当初小梦菌一直在纠结产权的问题,但是小梦菌没有房子。不过也要先了解相关的内容,总会有房子住的吧。

 

THE  END

来源 | 每天学点儿理财(studylicai)

编辑 | 小梦菌

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欧洲爆款庄园  |  农业示范模式  |  爆款亲子农业  |  特色小镇法则  |  特色农业模式  |  乡村改造案例  |  亲子农业商机  |  成功小镇案例

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【探索】当乡村旅游与土、野、俗、古和洋五味融合创新会如何?

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跟小梦菌一起看

中国的古村落旅游开发虽然不乏西递、宏村、婺源等成功案例,但在2555个中国传统村落中总体开发比例很低,尚处于起步阶段。

 

— 正文 —

如云南502个传统村落中,旅游开发的比例不足10%;贵州426个传统村落中,旅游开发的比例不超过5%。制约古村落旅游开发的主要因素有以下几个方面:

1.交通闭塞,可达性差,在途时间成本高;

2.保护和修复前期资金投入大,开发经营压力大;

3.专业人才缺乏,旅游开发层次较低;

4.复杂的产权关系与相对不规范的营商环境。

但是,古村落旅游开发的利好因素和发展机遇也在逐渐显现:
1.相关领导重视和政策扶持;

2.巨大的国内旅游市场和多元化的旅游需求;

3.高知群体的“逃离都市”和“自觉保护”。

事实上,新农村建设是乡村旅游发展的动因与动力,能为旅游带来源源不断的客户资源;旅游则是乡村可持续性、绿色发展的一条捷径。二者是可以彼此共融,共同发展的。

美丽乡村建设目的是让更多的农民分享现代化发展所带来的物质和精神文明红利,尤其是对于偏远农村,首先是解决生存和生产的问题,其次才是生活和生命质量问题。而乡村休闲或旅游则是要满足城市人追求原汁原味田园生活的需求,解决的是生活和生命质量的进一步提升,这显然比大多数农村人的需求提高了一个层次。同样是民生,农村人更重生存、生产和生活质量,而城里人更重生活质量和生命价值。

美丽乡村建设是伴随工业化发展农村人口向城镇集中的自然历史过程,是社会发展的客观趋势和国家现代化的重要标志。但新农村建设发展加速了对乡村原真性、生态性自然环境与人文环境的冲击和破坏,不可避免地造成一些乡村景观的消失和乡土气息的弱化。这与城里人渴望回归自然、返璞归真,远离都市尘嚣与喧闹的休闲需求格格不入。农村人想出来,城里人想回去。这看上去似乎是一对矛盾,但却是目前农村和城市不同发展背景下的现实状况,是一种真实存在。

事实上,美丽乡村建设与乡村休闲或旅游的目的、定位都是不同的。美丽乡村是公益性的,是让乡下人过上城里人的现代化生活;而乡村旅游则是一种市场行为,是让城里人短暂体验乡村生活。

但是二者可以相互融合,相得益彰,共同发展。美丽乡村建设是乡村旅游发展的动因与动力,能为旅游带来源源不断的客户资源;旅游则是乡村可持续性、绿色发展的一条捷径。当乡村旅游遇到美丽乡村建设,我们既要解决城里人的休闲需求,提高生活质量和生命价值;又要兼顾农村人生产和生活,甚至是生存的现实需求。

相关领导强调:“新农村建设一定要走符合农村实际的路子,遵循乡村自身发展规律,充分体现农村特点,注意乡土味道,保留乡村风貌,留得住青山绿水,记得住乡愁”。这段话不仅对乡村建设有指导意义,对乡村旅游也颇有启迪。从乡村旅游角度讲,乡村就要有乡村的样子,城里人想去休闲,其诱惑力就在于城乡环境的不同特质。如果农村出现园林化、模式化、城市化景观,城里人还会去吗?乡村旅游应从市场需求出发,做到“土、野、俗、古、洋”五个结合。

一、土味:保留一份纯真

人都有猎奇心理,看惯了阳春白雪,有时偏偏就喜欢一些土得掉渣的东西,这种“土”首先是指原真的、古拙的、独特的民居、桥梁、古道,等等,这是乡村旅游的核心和古老淳朴文化的载体。越是民族的,越是世界的。这句话带有普适性,国外也是如此,加拿大的农庄民宿、土耳其的洞穴酒店等,极好地保存了固有区域的整体风貌,对中国的乡村旅游开发亦然。这种“土”和“真”与城市司空见惯的现代化建筑形成了迥然不同的景观,这种差异化无疑是最大的竞争力。

有些乡村搞旅游,为修公路而拆古桥、伐古树、毁良田、废古宅,如此大费周折,丢掉了乡村旅游的核心元素,几千年的古村毁之一旦,这是典型的南辕北辙、本末倒置。国家倡导“三不一就”新型新农村建设,即“不砍树、不占田、不拆房、就地新农村建设”,其用意也在强调保护农村原有的自然、生态和文化环境。我们已经丧失了大量的古城古街,再也不能人为地破坏古村古镇了。

二、野味:守护一方乡野

陶渊明《归园田居》表达的就是一种乡野风味,这种味道愈是久远,愈是绵长,愈是令人怀想,以致于城里人有了挥之不去的离愁别绪,乡村旅游由此而来。

记忆中的故园往往是铭刻于心、令人难忘的,乡村之所以为乡村,就在于一个“野”字,或山野茂林,或沃野阡陌。“野”即自然,越是自然的,越是美丽的。旅游追求回归自然,旅游规划的最高境界就是不留规划痕迹,道法自然。自然的东西才能使都市人体味到“久在樊笼里,复得返自然”的惬意,这种田园风光是发展乡村旅游的重要资源,是城里人回归自然的心结,因而是乡村旅游的独特卖点。

乡村旅游规划应当订制化,而非标准化、规范化和模式化。这种订制就是要遵循“道法自然”原则,追求人与自然的和谐,切忌随意改造乡野景观,刻意营造劳动场景。现在,有的乡村搞旅游,动辄效仿法式庄园,过分追求城市化,采用“树木+草坪”模式,将农田及设施进行标准的“裁剪”,将城里的公园“搬到”农村,要么一排排整齐的景观树木,要么一片片规整的花样农田;有的无视山水环境的自然性、景观的多样性和层次的丰富性,甚至将溪水两岸统一改建成两壁陡峭的水渠,并加装花岗石护栏。这些做法,使原本“显山露水”的主体景观淹没其中,原有风貌荡然无存,乡野情趣消失殆尽,乡村节点景观越来越趋于雷同,造成千村一面,使人感到失真与乏味。

三、俗味:演绎一种风情

辛弃疾的《清平乐·村居》描绘了一幅纯朴的乡村风俗图!千百年来的农耕文化积淀形成的生产方式、生活习俗、民族风情和传统节庆构成了乡村独有的文化特性,其中有历史、有故事、有情趣、有风俗。这种俗味对于我们现代人弥足珍贵,也是城里人所梦寐以求的。

大俗即大雅。“俗”之旅游卖点正在于入乡随俗,参与和体验这类乡村民俗活动,原汁原味的农趣,由俗不可耐而随俗雅化,使大人重温童年味道,也让孩子体验到了真正的农趣。

乡间“俗”物数不胜数,无处不在,非物质文化中除了民俗节庆,当然还包括各种民间社会礼仪、传统工艺、风味小吃等,这些不仅是一种宝贵的旅游资源,还是一个地区、一个民族独特的精神财富,必须注重保护与传承。乡村旅游要把这些“俗物”转化为旅游资源、发展资本和竞争优势,必须力避把乡民整体搬迁,形成空村空镇,因为离开了原住民的乡村,就没有了乡村的所谓“俗味”和风情,没有人情味的乡村还值得眷恋吗?又怎能勾起寻根人的乡愁?

四、古味:传承一脉文韵

由于受地形气候、历史文化、社会经济等诸多因素的影响,我国乡村古迹可谓千姿百态,风格迥异,有些构建独特,布局精巧,文化沉淀极为丰富,堪称中国建筑之瑰宝,具有较大的旅游开发价值。

乡村旅游扎根于古老的村庄,古建尤为珍贵,即便是残砖断瓦,也有着自己独特的故事。鉴于此,要梳理当地文脉,传留当地文韵,存留当地古味。要在保护中开发,在开发中保护,力求修旧如旧,避免大拆大建。只有这样,才能在规划中充分挖掘历史文化资源,为乡村保留古风文韵,增添古朴沧桑之感。

对于古村保护,务必保持外貌上的古风、古朴、古香、古色,这包括古井、石碾、石磨、寺庙、祠堂、街巷等建筑设施的外立面,至于内部装修和陈设,为落实新农村建设,满足农民便捷化、舒适化生活需要,可以稍加改造,但要特别注重景观的整体性和统一性,对整体风格要保持一致,环境不能出现违和感,文化不能出现错乱感。安徽的唐模呈坎、山西的乔家大院都较好地保留了古村旧制和风貌,从而深深吸引了游客,满足了游客和居民的双重需求。

五、洋味:生发一丝创意

法国的乡村旅游有着悠久的发展历史和丰富的发展经验,每年都吸引城市居民到此举办生日、婚礼、家庭聚会、洗礼等活动,以致于我国的游客趋之若鹜。在普罗旺斯的葡萄酒庄不仅可以采摘水果,还能参观到葡萄酒制作的全过程,既大大促进了葡萄酒的销售,又使一、二产业与旅游业有机结合,延长了产业链,扩大了经济收益。

目前我国兴起的休闲农业、农庄,通过适当地对乡村旅游资源进行调整,引入时尚化、现代化、观赏化元素,不仅改善了当地农民的生活质量,也提升了外来游客的舒适度,甚至给游客创造惊喜。当然,添加现代元素,要注意适度,过犹不及。有的新建景观过于时尚化、现代化,与原有生态系统极不协调,甚至有点画蛇添足,结果只会弄巧成拙。

 

小梦菌有话说

添加现代元素,要注意适度,过犹不及。有的新建景观过于时尚化、现代化,与原有生态系统极不协调,甚至有点画蛇添足,结果只会弄巧成拙。

 

THE  END

来源 | 一诺休闲农业规划

编辑 | 小梦菌

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欧洲爆款庄园  |  农业示范模式  |  爆款亲子农业  |  特色小镇法则  |  特色农业模式  |  乡村改造案例  |  亲子农业商机  |  成功小镇案例

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【收藏】三种欧洲爆款农业模式,我们如何从中借鉴方式和方法?

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跟小梦菌一起看

我国是一个名副其实的农业大国,每年的中央一号文件的焦点就是“三农”问题。

怎么搞好农业经济,建设农村,富裕农民都是党中央领导人工作中的重中之重,建设“休闲农业、美丽乡村”是近年来的新话题,他不仅仅是建设新农村的延续,更是发展农业经济的新思路、新战略。

建设“休闲农业、美丽乡村”是中国工业反哺农业的转折点上的又一创新,它将改变我们农村的面貌,发展农村的经济,最大限度的改进农民的生活。

 

— 正文 —

建设“休闲农业、美丽乡村”不仅要国家政策的指示,更多要落到实处的建设,在建设过程中要国家、企业和农民的无缝对接和配合。在这种紧密配合之前最重要的就是要做好统筹规划和统一安排,谨防日后的重复建设、资源浪费、环境破坏等社会、经济问题的出现。

最大限度的做好科学策划和规划设计是建设“美丽乡村”的首要任务,致力于发展农业经济的研究探索。专家通过对欧洲农业成果的研究、对中国的农村现状的综合分析,提出了一些见解,希望引起大家对发展中国农业经济的关注,为“休闲农业、美丽乡村”的建设进行科学合理的“预谋”。

在欧洲文化创意产业与体验经济的引领下,荷、德、英等欧洲发达国家经过近20年的探索与实践,各自形成了适合本国国情的农业发展模式。从他们的发展模式中我们汲取一些优秀的经验,应用到我国农业经济发展中来,并指导建设“休闲农业、美丽乡村”。建设“休闲农业、美丽乡村”不能只是停留在冷冰冰硬件设施建设上,要更多的注重软实力建设。

一、德国:社会生活功能型

20世纪90年代以来,德国政府在倡导环保的同时,大力发展农业。主要形式是休闲农庄和市民农园。

休闲农庄主要建在林区或草原地带。这里的森林不仅发挥着蓄水、防风、净化空气及防止水土流失的环保功能,而且还发挥出科普和环保教育的功能。

学校和幼儿园经常带孩子们来到这里,成人也来参加森林休闲旅游,在护林员的带领下接触森林、认识森林、了解森林。

一些企业还把团队精神培训、创造性培训等项目从公司封闭的会议室搬到开放的森林里,产生了意想不到的培训效果。在慕尼黑市郊,当地农民在政府的帮助下,开辟了骑术治疗项目。

在这片柔软宽阔的草地上成长起来的马匹,不仅具有健康的体魄,而且拥有平和坚定的性格,受到外界刺激也不会受惊和发怒。

农民们将这种优良的马匹出租给骑马爱好者,他们可以在马背上重新认识森林和草原,同时也将枯燥的内外科治疗及心理治疗寓于骑马休闲活动之中,在取得良好治疗效果之余还会带给人们与众不同的体验经历。

慕尼黑郊区也因独特的“骑术治疗项目”等“绿腰带项目”系列行动方案而成为人们向往的休养之地。

市民农园利用城市或近邻区之农地、规划成小块出租给市民,承租者可在农地上种花、草、蔬菜、果树等或经营家庭农艺。通过亲身耕种,市民可以享受回归自然以及田园生活的乐趣。

在德国,创意农业的许多方案都是政府相关部门与农民们直接商定的,并在政府部门的协助下付诸实施。例如,慕尼黑郊区的“绿腰带项目”,其中“菜园方案”、“骑术治疗项目”等创意农业项目都是当地农民在政府部门的直接帮助下开辟的;此外,政府部门还设立相关组织来负责、管理各个项目。

在“菜园方案”中,市民对菜园的需求大大超过供给。于是,在当地政府部门的倡议和协调下,成立了慕尼黑菜园园丁协会。该协会收取会员们的一定费用,承担了大部分的组织工作,包括协调农民与城里人的联系,提供农用器具,出信息板报,并根据具体情况雇用园丁管理菜园等,从而大大减轻了当地农民的负担,也为城里人享受自然和劳动乐趣提供了便利。

 

二、英国:旅游环保型

英国是世界上发展农业旅游的先驱国家。一方面,高度发达的城市化为农业旅游提供了庞大的目标市场。作为世界上工业化起步最早的国家,在20世纪70年代,英国的城市人口就占全国人口的80%以上。

城市人口因长久远离自然,而产生了走进乡村、亲近自然、舒缓心理压力、参与户外活动的共性心理需求,尤其是城里的孩子们由于对农村、农业陌生得很,更渴望体验田园生活;另一方面,经济快速持续增长,也催生了农业旅游。人们的可自由支配收入大幅增加,闲暇时间增多,私人汽车拥有量增多,消费需求层次提高等诸多因素,使得英国农业旅游应运而生并迅速发展起来。

1992年,英国有农场景点186个、葡萄园81个、乡村公园209个,占英国人造景点的十分之一。目前,全英近四分之一的农场直接开展农业旅游。农业旅游的经营者绝大部分为农场主。每个农场景点都为游客提供参与乡村生产生活、体验农场景色氛围的机会。农场内一般设有一个农业展览馆并配以导游和解说词介绍农业工作情况,备有农场特有的手工艺品,提供餐饮、住宿服务。多数景点有儿童娱乐项目。

英国农场的牛虽然农业旅游的收入可能要大于农业生产的收入,但农业生产主体地位并没有被削弱,农业旅游始终是农场经营多样化的一个方面。从农场的经营规模、经营效益以及市场需求特点出发,各景点都坚持小型化经营的取向及私营化的管理方式。

由于农业旅游者90%以上是本地区居民,所以各景点普遍运用本土化的市场战略,扩大市场,以实现利润最大化。最为重要的是,英国的农业旅游与文化旅游紧密结合起来,使游人在领略风景如画的田园风光中,同时体味几千年历史积淀下来的民族文化。

英国的农场还通过旅游开发来保护农场环境及农村生态环境。截至2009年,英国大约有2.5万名农场主参加了以保护农村风景为主的农业环境计划,种植了总长4万公里的灌木篱笆墙,他们还管理着23万个农用水塘,大大丰富了农业旅游资源。

在英国,自1991年以来,农村发展委员会明确提出向包括景点在内的私人开发项目提供资金。农业、渔业和粮食部按计划对一些以农业为基础的景点开发给予财政支持,同时也向通过发展旅游使农业经营多样化的农场主提供资助;乡村委员会向改善乡村地区旅游设施的项目提供资助。这些政策对于推进农业旅游的全面发展起到了十分积极的作用。

 

三、荷兰:高科技创汇型

荷兰农业的科技含量在世界领先,在发达的设施农业、精细农业基础上,集约生产高附加值的温室作物和园艺作物,拥有完整的创意农业生产体系。荷兰的花卉业世界闻名,根本原因在于花卉业的科研发展十分突出。花卉业的发展战略以技术为中心,强调适度规模经营、高度集约化管理、发展高新技术产品、占领技术制高点。

荷兰农业的创汇经济功能突出。荷兰不少农产品单产都居于世界前列,番茄、马铃薯、干洋葱等的出口额均居世界第一位;荷兰是世界最大的蘑菇生产国、乳制品出口国、禽蛋出口国和花卉生产国,世界花卉进出口贸易的67%来自荷兰。

自20世纪90年代以来,荷兰每年农产品净出口值一直保持在130多亿美元,约占世界农产品贸易市场份额的10%。荷兰人均农产品出口创汇居世界榜首。

荷兰能取得如此大的成就,离不开政府的大力扶持和引导。政府对农业实施了一系列符合国情的宏观调控和引导。考虑到荷兰可耕地面积有限,雨量大,日照少,政府就提倡种植。

不需要大量日照、产量高、质量好的禾谷类作物。荷兰大部分地区是平原,政府就提倡发展畜牧业、奶业及与之有关且附加值高的园艺作物,并从政策、资金、技术等方面提供切实的便利。

在政府的政策指引下,荷兰无机肥料和合成化学杀虫剂的使用量逐年大幅减少,而使用有机肥料的农作物面积每年大幅上升,幅度达到34%。此举不但实现了有害物质对土壤和水的零排放,而且提高了农产品在国际市场上的可信度。

 

针对欧洲农业发展做了全面仔细的研究之后,根据中国的实际国情对 “美丽乡村”的建设提出几点设想,如下:

 

一、政府宏观引导,资金政策扶持

欧洲农业成效显著,是与政府的直接推动分不开的。中国的“美丽乡村”建设要做好,达到预期目标,政府要着重的政策支持、科学的引导和资金的倾斜。

 

二、将文化创意产业和农业充分集合

形成创意农业

 

创意农业就是将文化创意产业与传统农业有效对接,以市场为导向,利用科技、文化、社会、人文的创造力,围绕农村的生产、生活、生态资源,对农业生产、加工、运输、销售、服务等产业及对农业的休闲、观光、度假、体验、娱乐等功能进行创新,使农业各环节联结为完整的产业链条,形成彼此良性互动的产业价值体系,同时形成创意农产品、农业文化、农业活动和农业景观,不断满足城市居民日益增长的消费需求,从而转变农业发展方式、提高农业综合效益、增加农民就业机会、促进农民增收等活动的总称。它是一种新型的农业生产、经营和生活方式,是一种文化艺术含量高、附加值高的农业新业态。

 

三、将农业与体验经济结合,实现产业升级

 

创意农业也是体验经济在农业中应用的最重要领域。体验经济学(Experience Economy)亦称感受经济学,是研究消费者体验的性质、功能与规律从而实现人生体验这种稀缺资源的有效配置与利用、促进经济发展的一门边缘交叉微观经济学。

所谓体验,就是企业以服务为舞台,以商品为道具,以消费者为中心,创造能够使消费者参与、值得消费者回忆的活动。这其中,商品是有形的,服务是无形的,而所创造出的那种“情感共振”型的体验最令人难忘。体验经济给农业生产经营者的启示就是:非物质产品比物质产品的价值更高,升值空间更大。

创意农业让农业生产和农产品承载更多的情感及文化内涵:农产品的美色、美形、美味、美质、美感、美心给人们带来各种享受。与此同时,创意农业通过打造“智慧型农业”、“快乐型农业”,使田园美观化、农居个性化、农村景区化、农业旅游化,从而引导人们走进乡村、体验田园生活、回归自然,创造绿色文明的生活新风尚。

 

四、产业高度融合,乘数效应显著

 

发达国家的农业是一组包括核心产业、支持产业、配套产业和衍生产业相互关联的产业链。位于农业产业链价值高端的知识产权(专利、商标、品牌等)是创意农业的价值核心。它具有强大的辐射力,能够带动相关产业,形成产业群,产生巨大的经济效益,并提升农村区域的整体价值。建设美丽乡村也需要发展品牌,拉动产业链发展。

 

五、塑造农业品牌、开拓消费市场

 

建设“美丽乡村”发展经济是基础,发展经济就要体现农业的价值,农业的价值靠市场实现,主要采取城乡互融互动的手段,拓展农业消费市场。通过城市消费市场的培育以及农业生产文化、农居生活文化与乡村自然环境的综合塑造,实现农业消费市场和生产者之间的有效对接,其主要做法如下:

 

一是塑造新的生活方式

德国的休闲农业和英国的农业旅游都是比较成功的做法。在大都市里,休闲旅游早已成为居民们的一种新型生活方式,以休闲旅游为吸引物发展创意农园,吸引城市消费者来旅游、度假。在旅游休闲活动中,消费者通过亲自参与、体验农事活动,乐于接受创意农业产品,市场也会因此得到拓展。

 

二是放大农业的品牌效应

创意农业可以结合“地理标志产品”、农产品著名品牌、商标等市场基础不断扩展。如荷兰在发展花卉业的过程中,充分利用本地资源优势,挖掘创造可以成为本地区标志性的创意花卉品种、花卉旅游项目、花卉文化项目等,并尽快将它培育成为世界一流的花卉产品和项目。

 

六、推进生态建设、因地制宜

可持续发展战略,科学规划设计

 

在荷兰、德国和英国的发展模式中我们可以看出,他们无一不是把生态建设放在第一位,根据当地的实际情况,遵循可持续发展战略,实行循环经济,保护生态,在此基础之上扩大经济效益。所以我国在建设之前都要做合理的预谋,进行科学的规划设计,谨防重复建设和不科学的发展。这样最大限度的提高了效益,保证持续发展的进程。

 

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邮箱:avillage@qq.com

电 话:13522551968

官网:http://www.zmmlxc.com

【匠意乡愁 镌刻文明】首届寻访民间建筑工匠系列活动

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“匠意乡愁,镌刻文明——首届寻访民间建筑工匠”系列活动,旨在寻找一批拥有精湛技艺、有志传承中国优秀传统建筑文化的工匠人才,号召全社会关注中国民间建筑工匠,广泛凝聚各界力量,推动中国民间建筑文化的保护、传承与发展。

中 国 民 族 建 筑 研 究 会

北 京 光 华 设 计 发 展 基 金 会

民建会发【2017】013号

关于举办“匠意乡愁,镌刻文明—首届寻访民间建筑工匠”系列活动的通知

各会员、专委会、有关单位:

随着经济的发展和城市建设的加速,我国传统民间建筑工匠出现了技艺难以传承、艺术难以活化、人才断档等问题。为贯彻党的十八届五中全会精神,全面落实中共中央办公厅、国务院办公厅《关于实施中华优秀传统文化传承发展工程的意见》要求,大力弘扬中国传统建筑文化,促进《国家新型城镇化规划》体现时代性、地域性和民族性。由中国民族建筑研究会、北京光华设计发展基金会、北京筑梦乡村城乡社区公益服务中心、北京乡村文化保护与发展志愿者协会等共同发起“匠意乡愁,镌刻文明——首届寻访民间建筑工匠”系列活动。旨在寻找一批拥有精湛技艺、有志传承中国优秀传统建筑文化的工匠人才,号召全社会关注中国民间建筑工匠,广泛凝聚各界力量,推动中国民间建筑文化的保护、传承与发展。

一、组织机构:

主办单位:

中国民族建筑研究会

北京光华设计发展基金会

协办单位:

北京筑梦乡村城乡社区公益服务中心

北京乡村文化保护与发展志愿者协会

清华大学美丽乡村公益基金

中华社会救助基金会与人居环境创新与保护基金会

中关村绿色建筑创新技术联盟

九源(北京)国际建筑顾问有限公司

筑龙科技

水晶石数字科技

黑土麦田公益组织

惠量文化

承办单位:

筑梦乡村知行社

仁和乡创(北京)文化发展有限公司

支持单位:

支持媒体:人民日报、中新社、光明日报、工人日报、经济日报、中国建设报、中国民族报、中华建筑报、中国教育报、中国城市报、中国文化报、中国财经报、中国文物报、中华工商时报、北京青年报、中国建材报、科技日报、中国旅游报;《建筑》杂志、《城乡建设》杂志、《中华民居》杂志、《小城镇建设》杂志;人民网、光明网、央广网、腾讯、新浪乐居、绿色人居、华夏讯网、筑龙网、筑梦乡村、中国民族文化网、中国文化译研网、乡村文化人、世界乡村发展论坛等。

二、内容:

(一)在全国各省市地区寻找200-500名首批民间建筑工匠,通过志愿者或自荐采编故事,拍摄视频和照片,作为“匠意乡愁,镌刻文明-寻访民间建筑工匠”系列活动的主体内容,长期进行发布,并向各大媒体积极推介。

(二)通过筛选、评委集中评选出10-20名民间建筑工匠代表,进行媒体发布及表彰、论坛交流和展览展示,提高民间匠人的社会影响力。

(三)以“匠意乡愁,镌刻文明-寻访民间建筑工匠”系列活动为平台,通过“培养一批乡村人才,扶持一批乡村工匠”为民间建筑工匠提供资源连接,使民间建筑工匠技能得到传承与发展。

三、组织内容、报送、评审和相关要求:见附件

四、活动咨询电话:13521385872    林女士

中国民族建筑研究会  北京光华设计发展基金会

二零一七年二月二十八日


附件

“匠意乡愁,镌刻文明-首届寻访民间工匠”系列活动相关要求

一、主要分为三个活动:

1、匠意乡愁,镌刻文明-首届寻访民间建筑工匠征文大赛

(1)时间:2017年3月25日截稿(以邮箱收到时间为准)。

(2)活动细则:通过图文表达,找寻民间建设相关的工匠,题材不限,可以是生动的原生态口述史,也可以是匠艺心得、独到之秘分享,或者是匠人生涯的愿景及帮助等。字数10000字以内,文章形式为word或pdf形式。

(3)寻访对象:与民间建筑相关的木匠、装饰匠、解匠、石匠、竹匠、夯土匠、瓦匠、铺地匠、贴面匠、泥水匠、铁匠、漆匠、画匠、烧窑匠、叠石匠、箍窑匠、屋面做法工匠等甚至全能大师。

(4)奖项设定:一等奖1名,奖金人民币5000元;二等奖2名,奖金人民币3000元;三等奖3名,奖金人民币1000元;优秀入围奖10名,奖金人民币500元。

(5)提交方式:作者务必将征文附上作者本人基本信息(姓名+联系方式)及采访工匠姓名地址、特长及联系方式;工匠本人提交征文可只写本人信息(工匠姓名+特长绝活+联系方式),提交至zhumengzhixingshe@126.com,可附带视频。

(6)提交要求:作者应保证所投稿件为原创,作者对所投稿件的著作权、肖像权及名誉权等相关法律负责,优秀文章将结集出版,不同意出版的请在提交稿件时说明。

(7)注意事项:本项大赛不收取任何参赛费;参赛者自留底稿,稿件一律不退;凡参赛者均被视为自动同意本启示的各项约定。

2、匠意乡愁,镌刻文明-首届寻访民间建筑工匠摄影大赛

(1)时间:2017年4月30日截稿(以邮箱收到时间为准)

(2)提交细则:摄影只限电子版,文件类型为JPG,可分单幅、组照(每组照片不超过5张),每张照片大小在2M以上,每人报送单幅作品不超过5幅,组照不超过3组,附照片文字说明(组照要有一个总标题,每张照片再配文字说明),简短介绍所拍匠人的手艺、突出技艺、曾做过的项目等。

(3)拍摄对象:与民间建筑相关的木匠、装饰匠、解匠、石匠、竹匠、夯土匠、瓦匠、铺地匠、贴面匠、泥水匠、铁匠、漆匠、画匠、烧窑匠、叠石匠、箍窑匠、屋面做法工匠等甚至全能大师的工作场景或与其作品合影。

(4)奖项设定:一等奖1名,奖金人民币5000元;二等奖2名,奖金人民币3000元;三等奖3名,奖金人民币1000元;优秀入围奖10名,奖金人民币500元。

(5)提交方式:务必将作品附上作者本人基本信息(姓名+联系方式)及采访工匠姓名地址、特长及联系方式,工匠本人拍摄可只写本人信息(工匠姓名+特长绝活+联系方式),提交至jiangrendasai2017@126.com

(6)提交要求:作者应保证所投稿件为原创,作者对所投稿件的著作权、名誉权及肖像权等相关法律负责。

(7)注意事项:本项大赛不收取任何参赛费;参赛者自留底稿,稿件一律不退;凡参赛者均被视为自动同意本启示各项约定。

3、匠意乡愁,镌刻文明-首届寻访民间建筑工匠视频大赛

(1)时间:2017年4月30日截稿(以邮箱收到时间为准)

(2)提交文件类型:微电影、纪录片、拍客视频

(3)视频格式: MPG、MPEG、AVI、MP4、3GP、RM、RMVB、 MOV、FLV、ASF,视频大小: 单个视频最大不超过1G;视频对白声音,请尽量使用普通话。若因情节需要使用方言,需插入字幕;若无对白声音,则需附上文字说明,简短介绍所拍工匠的手艺、突出技艺、曾经做过的项目等。

(4)寻访对象:与民间建筑相关的木匠、装饰匠、解匠、石匠、竹匠、夯土匠、瓦匠、铺地匠、贴面匠、泥水匠、铁匠、漆匠、画匠、烧窑匠、叠石匠、箍窑匠、屋面做法工匠等甚至全能大师。

(5)奖项设定:一等奖1名,奖金人民币5000元;二等奖2名,奖金人民币3000元;三等奖3名,奖金人民币1000元;优秀入围奖10名,奖金人民币500元。

(6)提交方式:作者务必提交作者本人基本信息(姓名+联系方式)及采访工匠姓名地址、特长及联系方式,以超大附件方式发送视频,提交至jiangrendasai2017@126.com

(7)提交要求:作者应保证所投视频为原创,作者对所投视频的著作权及名誉权等相关法律负责。

(8)注意事项:本项大赛不收取任何参赛费;参赛者自留底稿,稿件一律不退;凡参赛者均被视为自动同意本启示各项约定。

二、评审

1、征文大赛评审日期2017年3月25日-2017年4月10日,由评审委员会从题材、立意、工匠主题、语言表达等维度评出奖项;

2、摄影大赛评审日期2017年4月30日-2017年5月15日,由评审委员会从题材、立意、工匠主题、构图、色彩等维度评出奖项;

3、视频大赛评审日期2017年4月30日-2017年5月15日,由评审委员会从题材、立意、工匠主题、视觉等维度评出奖项。

三、活动论坛

1、主题:“阅读中国”暨“匠意乡愁,镌刻文明—首届寻访民间建筑工匠”系列活动论坛。

2、时间:2017年6月10日。

3、地点:北京市中华世纪坛

4、参加人员:各主办协办单位代表、专家学者、参加系列活动作者代表、民间建筑工匠代表、媒体。

5、活动内容:专家学者主题研讨、为本次活动评选出的年度民间建筑工匠和征文、摄影、视频大赛作者颁奖。

四、展览

1、主题:“匠意乡愁,镌刻文明—首届寻访民间建筑工匠”系列活动主题展。

2、时间:2017年8年24日(第二十届中国民族建筑研究会学术年会)。

3、地点:江苏省南通市。

五、系列活动媒体宣传

媒体展示渠道:本系列活动官方网站。

媒体传播渠道:报纸、杂志、网络、电视、直播、广播、自媒体、H5网页等。

报名参赛请点击下方直达链接

【分析】了解习惯才能引导消费,看70、80、90后的金钱观

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跟小梦一起看

小梦菌认为,想要做好生意,首先要了解当下消费者的消费习惯,而按照层级划分,不同群体的消费习惯是截然不同的。而通过比较才会制定更能吸引目标消费者的方式和方法。

70后,80后,90后,他们的理财观念大不同,当他们在谈钱的时候…

【发工资了怎么办】

【关于风险承受能力】

【关于花钱】

【关于买东西】

【关于住房】

【关于旅游】

【关于上班】

【都有什么】

当70、80、90后同坐一个办公室,竟然是这个样!这“三代人”在生活方式、聊天话题上区别有这么这么大!

小梦有话说

70/80/90作为当下与未来的消费主力,从业者不能不做了解。通过对消费习惯的分析,才能掌握潜在消费者的喜好,进而针对性推出合理的方案。

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来源 | 读道文旅

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【热点】两会正当时!有这些议题和我们乡建人相关!

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跟小梦一起看

小梦菌同学在帝都这几天深深地感受到了两会的气氛,首先是空气好像比平时好一些,最主要是各地方公共场所安检都很严!

那么这次两会中有哪些议题是和我们新乡建人相关的呢?小梦菌一起带您过一遍!

 

摘要

2017年是全面深化改革向纵深推进的关键一年,是实施“十三五”规划的重要一年,也是中国共产党第十九次全国代表大会召开的年份。

随着“两会”时间的临近,相关热点话题已经吸引了大量的关注。以下的这些话题有关“三农”,您一定要了解。

 

供给侧结构性改革

推进供给侧结构性改革,是适应和引领经济发展新常态的重大创新。2015年11月10日,习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上首次提到“供给侧结构性改革”。他指出,在适度扩大总需求的同时,着力加强供给侧结构性改革,着力提高供给体系质量和效率,增强经济持续增长动力,推动我国社会生产力水平实现整体跃升。此后,“供给侧”成为高频词。

自2015年底中央农村工作会议中从去库存、降成本、补短板和价格机制改革四个方面首次提出农业供给侧改革以来,农业供给侧改革相关政策密集出台。2016年1月中央“一号文件”明确农业供给侧改革的六项任务,10月发布《全国农业现代化规划(2016-2020年)》,12月20日中央农村工作会议提出深入推进农业供给侧结构性改革,2017年的“一号文件”再次聚焦农业供给侧改革。

农地“三权分置”

 “三权分置”是继家庭联产承包责任制后农村改革的又一重大制度创新,也是中央关于农村土地问题的又一重大政策。2016年10月份,中办、国办印发《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》。

“三权分置”指农村土地集体所有权、农户承包权、土地经营权“三权”分置并行。改革开放之初实行家庭联产承包责任制,所有权归集体,承包经营权归农户,称为“两权分离”。现在顺应农民保留土地承包权、流转土地经营权的意愿,将土地承包经营权再分为承包权和经营权,形成所有权、承包权、经营权“三权分置”的格局。

在这一框架下,农村土地集体所有权是土地承包权的前提,农户享有的承包经营权是集体所有权的实现形式,在土地流转中,农户承包经营权派生出土地经营权。集体所有权、农户承包权、土地经营权都统一于农村基本经营制度。其中,集体所有权是根本,农户承包权是基础,土地经营权是关键。

脱贫攻坚

党的十八大以来,党中央对脱贫攻坚作出了新的部署,吹响了打赢脱贫攻坚战的进军号,脱贫攻坚取得显著成绩。2013年至2016年4年间,每年农村贫困人口减少都超过1000万人,累计脱贫5564万人;贫困发生率从2012年底的10.2%下降到2016年底的4.5%,下降5.7个百分点;贫困地区农村居民收入增幅高于全国平均水平,贫困群众生活水平明显提高,贫困地区面貌明显改善。

今后几年,我国脱贫攻坚面临着十分艰巨的任务。要把深度贫困地区作为区域攻坚重点,确保在既定时间节点完成脱贫攻坚任务。要坚持精准扶贫、精准脱贫。要防止形式主义,扶真贫、真扶贫,扶贫工作必须务实,脱贫过程必须扎实,脱贫结果必须真实,让脱贫成效真正获得群众认可、经得起实践和历史检验。要实施最严格的考核评估,开展督查巡查,对不严不实、弄虚作假的,要严肃问责。

户籍改革

从制度的顶层设计到全面推进落实,从户口迁移政策的制定到与此密切相关的经济社会领域改革政策配套完善,近年来,我国户籍制度改革工作每一步都走得坚实有力。户籍制度改革意见和居住证暂行条例“双落地”,城乡户口统一登记为居民户口,农业转移人口落户城镇数量明显增加,在异地他乡城市工作、生活的常住人口有了更多“归属感”。

食品安全

食品安全问题是每年两会的重要议题。2016年,网络食品安全生产和经营成为重点管控对象,相关政策法规陆续出台,进一步加强网络食品安全违法行为查处、落实监管措施的讨论将受到关注。

2016年,随着奶粉新政“注册制”的实施,我国二胎政策的开放,乳制品行业的竞争进入白热化阶段。与此同时,转基因问题争议持续,但相较于过去执拗于安全性的争论,对转基因产品知情权和选择权保障的需求正不断提升。此外,食品安全全程追溯制度的完善和平台建设、食品谣言的治理、食品安全目标的责任考核依然是关注焦点。

农村留守儿童

2016年2月4日,国务院印发《关于加强农村留守儿童关爱保护工作的意见》,文件的出台引发热议。2016年11月24日,《中国青年报》报道指出,众多的留守儿童在家庭关爱缺失中成长,这是社会之痛。与此同时,农村留守儿童相伴的教育议题往往触发负面舆情。国务院出台的意见是国家层面的有关留守儿童关爱工作责权利的制度性安排,2017年全国两会农村留守儿童问题将引发代表、委员热议。

小梦有话说

小梦有话说:每年3月的两会是给国家一年发展定调的时刻,我们需要关注两会指引的政策风向,及时嗅探到其中的机会,才更可能站到风口上,当“风口上的猪”,而且还要平稳着陆。

 

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【分析】特色小镇3大核心:差异化、生活化、小空间化

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跟小梦一起看

小梦菌觉得,做特色小镇一定要重视长期效益,如果没有足够的耐心和持续的投入,就尽量不要去触碰。而想要打破“千镇一面”的现象,就要从三个方面进行调整。就让我们从今天的文章中获得启示吧。

2016年7月,住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部联合下发了《关于开展特色小镇培育工作的通知》,提出到2020年,培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇,并于当年10月评定出第一批共127个中国特色小镇。

特色小镇的理念一经提出,迅速热了起来,各地政府很热,市场也很热。中国经济自进入新常态以来,出现这两种都热的情况非常少。政府热的很多,但市场不一定热,其标志就是民营资本不跟进,国企跟进还不能完全作为判断标准。

但是特色小镇的理念提出来后,民营资本也非常热,从阿里巴巴到华为、从万科到万达,几乎所有的大企业集团都在涉足,这个现象十分罕见。上述因素叠加在一起,特色小镇成为新常态以来不多见的、吸引力非常大的投资的新领域、发展的新平台、新型城镇化的新空间,同时也是旅游业发展的新空间或新平台。

静悄悄的变革

近现代以来,随着现代城市的兴起,我国都是乡村资源往城市里输入。但是近两三年以来,城乡关系发生了很大变化,城市资源也开始走向乡村了,可以这样说,出现了城乡资源双向流动的趋势。

其中有几个要素我们可以分析一下。首先是技术的突破。高铁、高速公路和航空大众化,汽车进入家庭,互联网的大发展等,极其深刻地改变了城乡之间的区位不同,距离障碍消失了,过去乡村的区位劣势基本不存在了,现在看来,还可能是一种优势。

此外,中国经济进入新常态以来,以能源、原材料、重化工为主的传统产业,包括煤炭、钢铁、风力发电、水泥、光伏等,都出现了严重过剩,传统资源的价值相对下降,石油、煤炭等一次性化石资源的价格下降很多。10年前,山西大同的煤炭价格曾在历史高位,大约2000元一吨,现在的价格仅为200元一吨。

与此同时,新的要素资源的价值在上升,我们可以称之为非传统资源,比如青山绿水、蓝天白云、传统村落、区域特色文化,以及非常重要的传统乡村的生活方式。当然还有一些资源的价值也在上升,比如大数据、人工智能等。总之,轻资产的这类资源,价值在上升。

这一上一下,是一种非常重要的变化。“老婆孩子热炕头、两亩土地一头牛”,没有什么时间观念,以前都是不被推崇的生活方式,也不被视为资源。但是现在不同了。概括一句话,就是乡村的价值在提升,传统的慢生活、乡村景致,也就是传统乡村生活的整体价值在提升。

还有就是电子商务的发展,正在或者说已经深刻改变了乡村的消费模式和消费形态。去年“双11”过后,学者们研究消费数据发现,中国人的网上购物行为,乡村人一点不少于城市人,中西部经济欠发达地区的人也一点不少于东南沿海经济发达地区的人。这种情况远远超出了人们的想象。

乡村年轻人应用电子商务的热情一点不逊于城里人,这使得乡村的许多商品被开发出来了,许多消费能力被开发出来了,因而消费模式和商业生态都发生了重大改变。这些变化都是静悄悄发生的,不是政府倡导的,但却是一种飞跃的变化。

从城市的角度来看,最近若干年以来,高房价、交通拥堵、雾霾等“大城市病”深深困扰着人们,甚至可能会影响到下一步中国经济的发展、人口的流动以及旅游的热点。高房价让许多人无法在城市中生存下来;雾霾的长期化,则有可能使城里人到乡村度假、养生养老成为下一波相当重要的推动因素。

近几年的乡村旅游热与此高度相关。北京、上海这些地区的退休老人,完全可以支付他们在江西婺源、海南、广西等地的日常生活,许多老年人干脆就在那里长期居住。间歇性的、长期半长期地逃离大城市,成为一种潮流。这实际上是一种新的、巨大的消费力量去往乡村,是城市消费的外溢。如果雾霾长期化的话,这将成为一种常态。对于中国这种人口大国来说,常态就意味着几千万人的消费市场。

特色小镇兴起的另一个大背景是传统产业的转型升级。特色小镇可以视为一个点,激活、推动产业转型升级,包括发展新经济。比如现在出现了互联网小镇、基金小镇、梦想小镇、创意小镇等。

实际上说到根本,特色小镇兴起就是这两个原因:发展新兴产业,一定是在某一个点上,星星点火式地来推动,使传统产业转型升级;另一个就是乡村价值的提升,城市人的新选择,这也是一种产业需求,对健康产业、旅游产业的需求。在这两个大背景下,乡村迅速从幕后走向前台。

差异化是命脉

特色小镇可以分为发展新经济、促进产业转型升级的特色小镇,和以农村软资源开发为主的文化旅游型特色小镇。

其中,文旅特色小镇利用秀美山川、良好生态,或新鲜果蔬、风味美食,或传统建筑、历史渊源,或悠久文化、特色风情,加之宁静散淡的氛围和相对低廉的价格,对城里人产生巨大的吸引力,形成一种现实需求。人们的生活追求正在由一般的物质层面,向精神及人文层次演进,休闲、养生、探险、游历、摄影、写作、交友、亲子等特色需求,使这一市场还在持续扩大之中。

文旅特色小镇是一个支点,可以引导和吸引大量农民直接或间接参与到接待、旅游服务和农产品零售等行业中。其中“吃”和“购”与农副产品密切相关,可以促进农村富余劳动力的就业和向非农领域转移,拉动一、二、三产业发展,形成一业带百业、一业举百业兴的联动效应。

通过文旅特色小镇这个载体,把农村闲置的青山绿水、田园野趣、生活方式、传统文化这些沉睡的资源转化为经济优势,是推动城乡一体化的有利抓手。文旅特色小镇可以带动城市资本下乡,改善农村基础设施、公共服务、环境卫生,也是农民就地就业、就地城镇化的有效形式。古村古镇要生存,一定要与大市场对接,解决资金问题。一是让自身价值换取市场资金,给投资者和当地人以持续回报;二是当古村古镇成为可以赚钱的文化旅游产品时,保护就有了真正的动力和能力;三是建设开发要转型升级,从卖有形商品转向卖无形文化、卖传统生活方式、卖穿越之体验、卖思古之环境、卖原生态之特色。

文旅特色小镇有一个重要特点,就是要真正体现特色,走差异化之路,特色是命脉。要改变以往以山寨、模仿、复制为特征的发展模式,形成或产业,或文化,或资源,或建筑的特色小镇。

改革开放近40年,我国经济社会发展最大的特点是走了一条模仿型的道路,人们头脑里根深蒂固的是模仿、跟随的思维。我们今天讲特色小镇建设,需要重点解决的是这个认识问题,脱离这一点,具体讲某一个特色小镇的建设如何体现特色,是没有什么价值的。有差异化才有特色,而差异化很简单,就是结合自身资源禀赋,因地制宜。我们生活在一个差异的世界,不必说国外,仅仅是中国,差异就太大了,从方言到饮食,各个方面都很不同。许多地方花了很多钱,建设起来的都是似曾相识的东西,规划图纸几乎一模一样,建筑材料都是相似的,把城市的一套又搬了过去。浙江德清莫干山的“洋家乐”就不同,把当地能利用的旧东西几乎都利用起来了,这就是因地制宜。乡村为什么一定要建水泥路,石板路不好吗?如果一个地方有火山,用火山石铺设道路就很好。同一化的旅游只会越做越难。

此外,这次文旅特色小镇热有一点特别好,与以往有很大不同,就是强调小空间、大作为,以小取胜,这才是真本事。从过去数量、规模型的增长,变为质量、品质型的增长,改变发展思路,这是中国现在真正需要的。贪大求洋的结果是建起了许多“大而不强”的东西,现在则强调小而特、小而优、小而美、小而精。从浙江、贵州等地提出建设特色小镇,到后来上升为国家战略,所有出台的导向性政策,都是追求小。

小空间非常重要,规划界有一句话是“密度就是财富”。比如北京这样的城市,办一件小事要去很远的地方、花很长的时间,其实事情几分钟就办完了,很不宜居。宜居的标准很简单,联合国人居署提出的标准是可以量化的,就是要“方便”。小,功能融合,步行在半小时内就能办成事情,是宜居的标准。这样既有利于服务业的发展,还有很重要的一点,就是有助于亲情的沟通、人际关系的改善。小城镇一定不能有大城市的人情冷漠。亲近自然、乡土情调、青山绿水、传统文化、熟人社会、浓浓的亲情等,这些都与规模大小密切相关。

当然这其中还有许多操作层面需要注意的问题。要“多规合一”,一张图纸,一套数据,一个平台,管理也是一个部门。要建设紧凑型的设施,要功能融合,要混合规划,千万不要搞功能分区,居住在南边、工作在北边、文化在西边、购物在东边,这绝对不是特色小镇的品质。土地使用要混合,规划要混合,城市功能要混合,这是节能低碳的必由之路。

生活化的旅游

“特色”和“小空间、大作为”,是特色小镇最重要的两个特点。具体到文旅特色小镇,可能还会有一些独特之处。

首先是融合、跨界、共享。这是新经济的理念,对于特色小镇和旅游业来讲,也是一种非常重要的理念。为什么许多地方的旅游长期停留在“门票经济”的阶段?就是因为没有吸引游客付费的极为丰富的、可选择的产品。浙江的特色小镇提出来“三个三”,是非常重要的理念:

“三生融合”,即生产、生活、生态三者必备;“三位一体”,即产业、文化、旅游是标配;三次产业融合,即一、二、三产业融合,江西婺源的油菜花如果只具备一次产业的功能,就没有旅游价值,如果有了规模,具备了观赏价值和因素,就融合了三次产业的功能,价值体现是最大的。

文旅特色小镇还有一个特点是市场化运作和专业导向。特色小镇不是以传统的行政镇为主,而是一个新的发展平台,旅游业也可以理解为旅游新业态融合发展的平台。市场化的一大好处是如果没有很好的产品设计、商业模式、投资回报等,资本不会进入。可以采取PPP模式,政府以委托、特许经营、基金等方式支持,市场化开发、招聘专业公司市场化运营,多元参与。

重视软资源的开发,对于文旅特色小镇来讲也非常重要。要重新定义小镇的基础设施,互联网、大数据、智能技术不能缺席特色小镇。此外,传统农耕文明、游牧文明、乡村文化、传统建筑、古村落、传统生活方式,是特色小镇开发的重要资源。生态型经济、原生态产品、绿色经济、信息经济,是特色小镇软资源开发的基本特点。乡村旅游、民宿经济、原生态农牧产品、特色种植和养殖,是软资源开发的重要领域。传统农业文明、现代工业文明、生态文明与当代信息技术的深度融合,应当是特色小镇的追求。

文旅特色小镇一定要从走马观花型转变为生活居住型。小镇的设计要体现步行、方便、多样性、独特风格、特色文化,要生活导向、功能混合、高密度、紧凑型、微景观、密道路,基础设施最有效利用,这样能耗低、运营成本也低。小镇要有文化底蕴,以助于增强当地人的文化认同感和心灵归属感,也将积累、形成新的文化特质或亮色。小镇要功能完备,学有优教、病有良医、劳有厚得、住有宜居、老有颐养。

我认为,最好的文旅小镇是让人们能够住下来,因为文旅小镇的消费者是城里人。理想状态的文旅小镇应该是没有大城市的拥堵、雾霾、人情冷漠、谋生压力和紧张,但要有城市的功能、教育、医疗、文化艺术、时尚、商业等;拥有农村的青山绿水、新鲜空气、绿色食品、原生态的慢生活,但没有农村的闭塞、公共设施的不足、生计的艰辛、极度短缺的精神文化生活。

文旅小镇的另一个特点,是要防止建设成为缩小版的城市,这曾是我们最失败的做法。文旅小镇不一定需要巨额投资,镇区整体风貌应充分利用自然地形地貌,延续自然发展的传统格局,尊重自然环境的特色。街区体现地域、民族、传统或时代特色,住宅建筑风格、色彩、体量要协调。规划建设要保持乡村风貌、拥有城市功能,城乡一体化不是城乡一样化、城乡一致化。总之,在形态上,城市应该是城市,乡村就应该像乡村。

文旅小镇的最高境界,是让城里人体验到一种不一样的生活方式。我们以前搞古镇开发,最大问题是见物不见人。把原来居住在里面的人迁走,按照商业化、盈利原则改造后,呈现出来的是一个大卖场,与当地人的生活完全脱节。改造一定要尊重当地的生态环境、文化生态、生活方式,做到融入、融合、彼此适应。如果把城市的建筑模式搬到农村,就是社区化、房地产化、园区化,搞成了综合体、大卖场,是反生活、反常识、反生态的。

古村古镇最重要的价值和灵魂,是要有原住民的居住和生活。当地人、企业、社区三位一体,形成小镇建设发展的利益共同体,当地人要认同规划、参与建设、分享成果,这一点在我国特别重要,是发展理念的一次重大提升,否则就是一个房地产项目。

建小镇不是盖房子,小镇里要有文化、有生活。三部委联合发布的《关于开展特色小镇培育工作的通知》中明确提出:小镇要有特色鲜明的产业形态。强调“产业建镇”,就是要避免房地产化。具备资本、人才优势的房地产企业涌入特色小镇建设是不可避免的,但要产业主导,不能沿着发展房地产的老路走下去。

文旅小镇要重视长期效益,要有耐心,避免急功近利。培育新产业、调结构、创新、聚集人气、培育市场、文化、归属感和特色的形成,都是一个过程。要避免用工业化思维搞建设,运动式开发、一次性解决、毕其功于一役等,都是不可取的。要整体规划,滚动开发、梯次建设。要协调好出政绩和慢工出细活的关系。

要尊重现有村落格局,充分利用现有设施条件,避免大拆大建;综合考虑整治项目的急需性、公益性和经济可承受性,避免急功近利;保护生态环境和文化遗产,延续特色景观与传统风貌,避免贪大求洋;政府统筹引导,尊重农民意愿,发挥农民主体作用,避免大包大揽。总之一句话,特色小镇建设中要培育新时代的工匠精神,精工细作,以工匠精神打造百年小镇。

 

小梦有话说

做产业其实和做产品差不多,产品考虑的是功能和效用,是否为消费者所接受。特色小镇同样要遵循这样的原则,把做产品的匠心运用到特色小镇的创造中,相信会带来很好的效果。

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来源 | 中国旅游年报

编辑 | 小梦菌

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